Urban og moderne leilighet kun et steinkast unna Tromsø sentrums yrende byliv ! Leiligheten ligger på 3 plan og kan skilte med kvaliteter som komplett flislagt bad, vaskerom, 2 store soverom, walk in garderobe, store vindusflater, balkong og flott utsikt. Planløsningen oppleves som svært romslig og fleksibel med flotte utsiktskvaliteter mot Tromsdalstinden. Garasjeplass og sportsbod i felles parkeringsanlegg. Leiligheten ligger i gangavstand til "alt" du måtte trenge av dagligvarebutikker, restauranter, bibliotek og diverse servicetilbud. I tillegg er det gode bussforbindelser i området med hyppige avganger til fastland, UNN/UiT og Langnes handelspark. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Ivar J. Nerdal.
| Prisantydning: | 2 790 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 13 133,- |
| Fellesgjeld: | 1 671 000,- |
| Primærrom: | 90m2 |
| Bruksareal: | 95m2 |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2006 |
| Energimerking: | D |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Skippergata 32 9008 Tromsø 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-21-0060 |
| Totalvurdering | Urban og moderne leilighet kun et steinkast unna Tromsø sentrums yrende byliv ! Leiligheten ligger i 3 plan og kan skilte med kvaliteter som komplett flislagt bad, eget toalettrom, 2 store soverom hvor et har walk in garderobe, store vindusflater, balkong og flott utsikt. Planløsningen oppleves som svært romslig og fleksibel med flotte utsiktskvaliteter mot Tromsdalstinden. Med på kjøpet følger 1 garasjeplass og sportsbod i felles parkeringsanlegg. Borettslaget er veldrevet og har gode betingelser for beboerne, samt IN-ordning. Med IN ordning kan du styre hvordan du betaler ned fellesgjelden akkurat som et vanlig lån. Du kan betale ned alt på en gang eller litt mer om du vil. Dette medfører at du selv kan justere de måntlige felleskostnadene, feks. vil en nedbetaling av dagens IN lån vil medføre en måntlig reduksjon i de måntlige kostnadene på nærmere kr. 5.800,. Borettslaget er også med i sikringsfond. Leiligheten ligger i gangavstand til "alt" du måtte trenge av dagligvarebutikker, restauranter, bibliotek og diverse servicetilbud. I tillegg er det gode bussforbindelser i området med hyppige avganger til fastland, UNN/UiT og Langnes handelspark. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Ivar J. Nerdal. |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 1322, andelsnr. 21 i Byporten Tromsø Borettslag med orgnr. 888920552 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligen ligger i den nordlige delen av Tromsø sentrum med gåavstand til alle byens fasiliteter i form av butikker, restauranter, kaféer, kino, bibliotek og parker. Ca. 20 minutters gange til Prestvannet med tur og lysløype. Området har gode bussforbindelser til UiT/UNN, Giæverbukta og fastlandet. |
| Adkomst | Gang tilkomst fra fortau. |
| Tomt/beskaffenhet | Etablert bolig og næringsområde i nordre del av sentrum. Området er bebygget med blokker, næringsbygg og boliger. Tomten er skrånende østvendt. Skjermet felles uteområde/fellesplass i blokkens "indre". |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2006 |
| Areal | Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 95 kvm, Bruttoareal: 102 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 2 |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest, datert 22.05.2007. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i p-rom: 2.etasje: Entrè, gang, stue, kjøkken, bad, wc, vaskerom og 2 soverom. I tillegg er det etablert en garderobe på 5 kvm. Balkong på 6 kvm. med utgang fra stue. Med tilkomst fra garasje er det en sportsbod/nettingbod på 5 kvm. Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 28.04.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver. Etter tilstandsrapporten ble utført er det etablert et soverom som utgjør totalt 2 soverom i leiligheten. Selger opplyser også om at det er satt opp et soverom, og at dette var en tilbakeføring til opprinnelig tegning/planløsning. |
| Standard | Gulv: Parkett. Selger opplyser på en skade på parkett. Vegg: Tekstiltapet, malt strukturtapet. Himling: Malte hulldekker. Kjøkken Innredning med profilerte fabrikkmalte fronter, noen fronter med glassfelt. Ventilator. Integrert stekeovn, koketopp, mikro, kaffemaskin, kjøleskap og oppvaskmaskin. Selger opplyser om at kaffemaskin er defekt. Bad og vaskerom Dusj/wc: Flislagt gulv med varmekabler. Målt ca. 22 mm høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel. Badet har plastsluk. Badet har smøremembran med ukjent utførelse. Dusjnisje med vegghengt dusj. Servant med innredning og speil. Gulvmontert wc. Servant. Det er heis i bygget. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG 3: Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold TG 2: Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Åpning mellom karm til dør og karm til det faste vindusfeltet. Videre er glide/styreskinnen slitt. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er påvist avvik i fuger. Svertesopp i silikonfuger i dusjsone. Krakelering av fuger mot himling i dusjsonen. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Registrert bom i fliser i dusjsonen. Gjelder fliseraden inn mot vegg, mot garderoben. Saltskader i fuger i dusjsonen grunnet dette. Vedrørende avvik i fallforhold så vil våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Klemringen til sluken er innsmurt med fliselim. Det kan derfor ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrom > Ventilasjon > Bad Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Redusert effekt ved forsering. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Redusert effekt med og uten forsering av anlegget. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Skader i front til oppvaskmaskin og dør til oppvaskbenk. Videre noen småskader i lyslist over oppvaskbenk. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er påvist skader på innredning. Svelleskader i dører til innredning og vanger til begge overskap. Folien til benkeplaten er løsnet inn mot vegg. Opplysninger jfr. verditakst utført av Svein J. Guttormsen datert 28.04.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme i entre, toalettrom, bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Selger opplyser om at det er infrastruktur klar for ladeanlegg/ladeboks for el-bil. |
| Tomten | Areal: 2 743 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, jfr. reguleringsplan datert 30.01.2002. Det er registrert pågående regulering i området. Se vedlagt pågående regulering Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynsone for brann- og eksplosjonsfare. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for kulturmiljø. Eiendommen er registrert å ligge innenfor båndleggingssone. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Byporten Tromsø Borettslag Andelsnummer: 21 Fellesutgifter: Kr. 13 133,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 671 000,-. Andel fellesformue: Kr. 51 092,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 011657-2-2, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2022: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 132 Saldo per 04.03.2022: 17 262 564 Andel av saldo: 595 840 Første termin: 20.09.2015Første avdrag: 20.03.2017 ( siste termin 20.12.2054 ) IN-lån. Rentebytteavtale, 4,19% +margin p.t. 0,9% til 20.03.35 Lånenummer: 6714.30 ny, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2022: 1.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 132 Saldo per 04.03.2022: 28 136 163 Andel av saldo: 1 116 205 Første termin: 20.06.2014Første avdrag: 20.03.2017 ( siste termin 20.12.2054 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 IN-lån. Flytende rente, 3 mnd nibor + margin 0,9% Laget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Avregnes ikke ved eierskifter. Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 2 790 000,- / Felleskostnader: 13 133,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Svein Guttormsen den 28.04.22 |
| Takster og verdier | ,- ,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 161 573,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 181 661,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D |
| Adgang til utleie | Andelseieren kan ikke uten styrets samtykke overlate bruken av boligen til andre. |
| Borettslag | Byporten Tromsø Borettslag |
| Formann borettslag | Elisabeth Kraknes |
| Fellesutgifter | Kr 13 133,- per mnd. Fellesutgiftene utgjør kr. 13 133,- pr. mnd. og er fordelt på følgende måte: Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: Grunnleie kr 3 942,- Renter IN- lån flytende kr 3 467,- Avdrag IN lån swap kr 2 790,- Avdrag IN lån flytende rente kr 2 335,- Kabel-Tv & Internett kr 549,- Dugnad kr 50,- Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 1 671 000,- Fellesformue kr51 092,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Det er ikke registrert negative servitutter på denne eiendommen. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP1242544 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Vedtekter Husordensregler Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen. |
| Diverse | Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Selger opplyser om at benkeplate på badet er skiftet. Ta kontakt med megler for boligopplysninger fra forretningsfører. |
| Forkjøpsrett | Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. |
Last ned:
Bli kontaktet:
