Velkommen til Kråkskogen 9 - En stor og innholdsrik enebolig i naturskjønne og barnevennlige omgivelser! Boligen fremstår som innbydende og godt vedlikeholdt! Rikelig med oppbevaringsplass i innvendig bod. Det er stor terrasse i 1. etasje med utgan g fra stue, og en balkong med utgang fra loftstue - begge med herlige sol- og utsiktsforhold. Gode parkeringsmuligheter på tomt og i garasje. Tomten har en fin beliggenhet i vakre Lyngen, med fantastisk utsikt mot Lyngsalpene og havet. I nærheten finner du dagligvare med kafè, skole og barnehage. Det er ca. 50 km til kommunesenteret Lyngseidet hvor du finner et utvalg av butikker og andre servicetilbud! Kvaliteter: 4 soverom. 2 stuer. 2 bad. Utsikt!. Garasje. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon og visning!
| Prisantydning: | 3 800 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Primærrom: | 245m2 |
| Bruksareal: | 302m2 |
| Soverom: | 4 |
| Byggeår: | 2006 |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Kråkskogen 9 9064 Svensby |
| Oppdragsnummer | 52-21-0031 |
| Totalvurdering | Stor og innholdsrik enebolig i naturskjønne og barnevennlige omgivelser! Boligen fremstår som innbydende og godt vedlikeholdt, og inneholder stue, kjøkken, 4 soverom, kontor/hobbyrom, loftstue, 2 bad, vaskerom og gang/entré. Godt med oppbevaringsplass i innvendig bod. Det er stor terrasse i 1. etasje med utgang fra stue, og en balkong med utgang fra loftstue - begge med herlige sol- og utsiktsforhold! Gode parkeringsmuligheter på tomt og i garasje. Tomten har en fin beliggenhet i vakre Lyngen, med fantastisk utsikt mot Lyngsalpene og havet. I nærheten finner du dagligvare, skole og barnehage. Det er ca. 50 km til kommunesenteret Lyngseidet hvor du finner et utvalg av butikker og andre servicetilbud! Høydepunkter: Store oppholdsrom med gode lysforhold 4 romslige soverom Stort og velutstyrt kjøkken Herlige sol- og utsiktsforhold fra veranda og balkong Flotte turområder rett utenfor døra For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Stina Stormo. |
| Matrikkel | Gnr. 112 bnr. 284 i Lyngen kommune |
| Beliggenhet | Boligen har en fin beliggenhet i fantastiske omgivelser med utsikt mot Lyngsalpene og sjøen, i et etablert boligfelt. Det er ca. 50 km til kommunesenteret Lyngseidet hvor du finner et utvalg av butikker, kommunale servicefunksjoner og fergeforbindelse. |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig vei med privat vei frem til eiendommen. |
| Tomt/beskaffenhet | Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og bed. Gruset parkeringsplass. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 2006 |
| Areal | Primærrom: 245 kvm, Bruksareal: 302 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 7 |
| Byggemåte | Utvendig: Boligen er fundamentert på grunnmur murt av hul betongstein/forskalingsblokker fylt med betong, på støpte såler. Krypekjeller under boligen. Etasjeskille av I-bjelker, isolert med mineralull. Yttervegger i 6" bindingsverk, isolert med 15 cm mineralull og bygget opp utvendig med vindtette plater, vindsperre, utlekting og kledning av liggende dobbelfalset trepanel. Saltak bygget opp av limtredragere og sperrer av I-bjelker. Taket er bygget opp med lufting og tekket med Terraplegel stålplater. Takrenner og nedløp av stål. Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trerammer. Balkong utenfor stue på sørøstsiden av huset. Bygget av trykkimpregnerte materialer på søylefundamenter, trapp ned til terreng. Takoverbygget luftebalkong i gavlvegg på loft. Trapp og platt ved hovedinngang av trykkimpregnerte materialer. Tomteforhold: Tomten er ikke vurdert på grunn av mye snø. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Bjørn Elvemo datert 03.02.2022 , samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 06.03.2008. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: 1.etasje: Hall, vaskerom, bad, kjøkken, stue, hobbyrom og soverom Loft: Loftstue m/trapp, bad og 3 soverom Boligen har i tillegg to boder og en garasje. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Bjørn Elvemo datert 03.02.2022 , samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv: Parkett og keramiske fliser. Vegger: Malte plater, malt miljøstrie og fabrikkmalte MDF plater med panelstruktur. Tak: Plater av Tak-Ess tye og trepanel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og dører av heltre eik, benkeplate av polert naturstein. Takhøye overskap, flislagt på vegg mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer og kjølehjørne. Bad og vaskerom: Bad i 1. etasje: Keramiske fliser på vegg og gulv. Innredet med hjørnebadekar, stor innredning med mørkbeisede profilerte fronter og dører. Helstøpt benkeplate med 2 vasker, veggmontert wc. Bad på loft: Keramiske fliser på vegg og gulv med gulvvarme. Innredet med lukket dusjkabinett, innredning med mørke glatte fronter og vask i benkeplate, veggmontert wc. Vaskerom: Innredet med skyllekar i stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt noe skapinnredning. Tekniske installasjoner: Elektrisk installasjon som skjult anlegg, sikringsskap plassert på vegg i vaskerom. Anlegg iht nyeste forskrift med automatsikringer på alle fordelingskurser, jordfeilbrytere og overlastvern. 50 Amp hovedsikringer. Hovedinntak for vann med stoppekran og varmtvannsbereder er plasser i vaskerom. Rørinstallasjon hovedsakelig som rør i rør, fordelingsskap plassert i vegg på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, aggregat plassert på bod på loft. Det er montert varmepumpe av luft til luft type, innedel plassert på vegg i stue. Avvik med tilstandsgrad 2 eller mer: TG 3: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG 3: Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold TG 2: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler nedløp på overbygg ved inngang. TG 2: Innvendig > Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. TG 2: Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Dør til soverom ved stue. TG 2: Våtrom > Ventilasjon > Bad TG 2: Tomteforhold > Drenering: Utvendig knastepapp er ikke avsluttet med topplist. TG 2: Utvendig takkontruksjon/Loft: Konstruksjonene har skjevheter. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det mangler inspeksjonsmulighet til kott rom. Det ble registrert noe nedbøyning på limtredragere på loft. Dette skyldes trolig svært store takutstikk. Nedbøyning ble målt med laser til ca 10 mm ved yttervegg i soverom mot vest på loft. TG 2: Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det mangler beslag over vinduer. TG 2: Innvendig > Overflater: Skade i parkett i stue. Det mangler terskellist på flere dører. TG 2: Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2: Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. TG 2: Våtrom > Sluk, membran, tettesjikt > Bad: Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre. Dusjkabinett og badekar må flyttes frem for å komme til sluker. TG 2: Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG 2: Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke mulig å sjekke om det er etablert lufting av avløpsanlegget. Ved spyling i toalett på loft er det indikasjoner på manglende lufting. TG 2: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht gjeldende forskrift. Mangler dekklokk over koblingsboks. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Bjørn Elvemo datert 03.02.2022 , samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme i første etasje og på bad på loft. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i garasje og på tomt. |
| Tomten | Areal: 1 520 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Fellesareal | Felles lekeplass i byggefelt. |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett. |
| Regulering | Området er regulert til boligformål. Ingen pågående regulering. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 3 800 000,- |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Bjørnar Elvemo den 03.02.22 |
| Takster og verdier | Teknisk verdi 4 670 000,- Verdi takst 3 750 000,- |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 816 401,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 939 044,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 22 012,27,- pr. År. Av de kommunale avgiftene er kr 4646,- for avfallsservice. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Det er ikke registrert negative servitutter på boligen. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Reguleringsplan Bygningstegninger Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen. |
| Diverse | Selger opplyser om at avvik ved elektrisk arbeid ihht tilstandsrapporten er under utbedring og vil lukkes innen overtakelse. |
Last ned:
Visning:
For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo.
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
