Ny og moderne 4-roms selveierleilighet med gjennomgående høy standard, sentralt beliggende på Tomasjord!

Velkommen på visning! Kontakt megler i forkant for å avtale tid. Ny og moderne 4-roms selveierleilighet med innglasset terrasse og heis. Leiligheten har en gjennomgående høy standard med blant annet Sigdal kjøkken med moderne hvitevarer fra Siemen s, vannbåren varme i gulv, nedsenket himling med downlights og hvitoljet eikeparkett på gulv, for å nevne noe. Betongdekker (ekstra tykk) med styltegulv som hindrer trinnlyd - generelt god støyisolering i vegger og gulv. Leiligheten har en svært god beliggenhet med kort vei til dagligvarebutikker og gode bussforbindelser.Området byr på fine naturområder og svært gode solforhold. Ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo for mer informasjon. ... Les mer

Prisantydning:	5 950 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	2 807,-
Primærrom:	93m2
Bruksareal:	113m2
Soverom:	3
Byggeår:	2019

Se full beskrivelse

Eiendom	Evjenveien 92 - leilighet 23 9024 Tomasjord 3. etasje TOMASJORD
Oppdragsnummer	52-20-0230
Totalvurdering	Ferdigstilt og innflyttingsklar leilighet! Moderne 4-roms selveierleilighet med innglasset terrasse, heis, plassbygget bad og eget toalettrom. Leiligheten ligger fint til i 3. etajse og inneholder: Vindfang, gang, bad/vaskerom, wc-rom, 3 soverom og stue/kjøkken. Det er i tillegg gode oppbevaringsmuligheter i innvendig og utvendig bod. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt innglasset balkong. Leiligheten har en gjennomgående høy standard med blant annet Sigdal kjøkken med moderne hvitevarer fra Siemens, vannbåren varme i gulv, nedsenket himling med downlights og hvitoljet eikeparkett på gulv, for å nevne noe (se vedlagt leveransebeskrivelse). Det er mulighet for å kjøpe garasjeplass mot tillegg i pris. Det er også tilrettelagt for utendørs gjesteparkering. Betongdekker (ekstra tykk) med styltegulv som hindrer trinnlyd - generelt god støyisolering i vegger og gulv. Leiligheten har en svært god beliggenhet med kort vei til dagligvarebutikker, gode bussforbindelser kun 20 m unna, med busser som tar deg til Tromsøya, UNN/UiT. Det er i tillegg kort vei til både skole og barnehage. Området byr på fine naturområder og svært gode solforhold. Ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo for ytterligere informasjon og visning.
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1507 snr. 23, leilighetsnr. 23 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten har en svært god beliggenhet med kort vei til dagligvarebutikker, gode bussforbindelser kun 20 m unna, samt kort vei til både skole og barnehage. Det er svært gode solforhold på balkong, formiddag- og kveldssol, utover dette er det sol på svalgang og i nærområdet. Det er umiddelbar nærhet til Tromsøysund tunnelen som tar deg til Tromsøya, UNN/UiT. Området er kjent for fine tur og friområder, hvor du blant annet har Fløya og Tromsdalstinden. Gode skiforbindelser i lysløype beliggende i Tromsdalen, samt kort vei til kroken hvor Tromsø Alpinpark ligger.
Adkomst	God adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Tomten er opparbeidet med asfalt.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2019
Areal	Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 113 kvm, Bruttoareal: 132 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Arealer er beregnet av takstmann og selger. Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Ytterveggkonstruksjoner: Plan 1, 2, 3 og 4 med 48 x 198 mm bindingsverk, lektret på innvendig side med 48 x 48 mm lekter. Isolert med 20 + 5 cm isolasjon. Vegger kledd innvendig med et lag 13 mm gipsplate med fuktsperre plassert mellom stav og utlektring. Utvendig kledd med Gu gips, vindsperre og utlektret utvendig kledning med overflatebehandlet plater og panel. Innvendige vegger: Lettvegger er bygget av bindingsverk med 70 mm isolasjon og et lag 13 mm standard gipsplater som sparkles og males . Våtrom med plate som er tildekket med smøremebran som underlag for flislegging. Etasjeskillere: Etasjeskille av 400 mm hulldekker i betong mellom 2, 3 og 4 etasje. Delvis isolert og Granab styltegulv med 22 mm sponplater, 6 mm trinnlyds plater, 14 mm parkett, vindfang med flis på gulv (våtrom med fliser). Himlinger med lekter og 13 mm standard malt gips i oppholdsrom. Hulldekker over plan U etg 265 mm hulldekke med isolasjon og påstøp. Dører og vinduer: Ytterdør i glatt malt utførelse. Innvendige dører som hvite slette lettdører med hvitmalt karm. Standard blank vridere og låsekasse på alle dører. Vinduer med 3-lags glass og malte trekarmer. Innvendige overflatebehandlet foringer og lister. Takkonstruksjon med yttertak: Tak av Hulldekker i 400 mm i betong og yttertekke av papp. Isolert med 30 cm isolasjon, fuktsperre og luftehatter på tak. Utvendig takrenne på svalgang og balkonger og innvendige nedløp fra hoved tak. Opplysninger jf. verditakst utført av takstmann Rune Strandskog datert 29.06.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver. Leilighetsprosjektet i Evjenveien 92 er fundamentert på fjell.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest på påbygg av 2 etasjer på boligbygg datert 13.06.2019. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: 3. etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, wc-rom, 3 soverom og stue/kjøkken. Leiligheten har i tillegg god oppbevaring i innvendig og utvendig bod. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt innglasset balkong. Opplysninger jf. verditakst utført av takstmann Rune Strandskog datert 29.06.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendige overflater: Gulv med parkett i lakkert matt eik i alle rom utenom bad, vaskerom og vindfang som har fliser. Vegger med malte gipsplater og fliser. Malte gipsplater i himling. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sigdal med kvaliteter som takhøye skap, laminert benkeplate med nedfelt underlimt oppvaskkum og integrerte moderne hvitevarer fra Siemens. Integrerte hvitevarer fra Siemens som stekeovn, induksjon komfyrtopp, kjøl/fryseskap samt oppvaskmaskin. Baderom: Komplett lfiselagt baderom med varme i gulv. Utfellbare dusjvegger, sluk i gulv. Vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant, speil og lys. Balansert ventilasjon. Gulv i bad med lokalt fall til sluk. Vaskerom: Vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme. Malte vegger og malt himling. Sluk i gulv. Innredet med skyllekar i stål, opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Øvrig: Leiligheten har innglasset balkong. Overbygde svalganger. Svalgang og trapperom er sprinklet. Alle leiligheter har boligsprinkel. Komplett elektrisk installasjon i henhold til NEK 400 : Innfelte spotter (med dimmer) i hvit alu i gang, stue og kjøkken. Alle spotter som LED. Standard lysbeslag i soverom, boder og på sportsbod/vaskerom. Stikkontakt over kjøkkenbenk og led lys. Stikkontakter er doble. Gulvvarme i baderom og gang med el termostat (flislagte golv). Røropplegg for TV inngår i stuer og soverom. Data og tv signal fra data skap. Homenet fiber for tv og datasignal. Installasjon som vannskadesikkert rør-i-rør med sentral/skap i hver boenhet. Vann og avløp til vaskemaskin. 120 liters varmtvannsbereder i kjøkken. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning leveres. Aggregat er plassert i vaskerom. Egen ventilator for kjøkkenavtrekk. Avtrekk går ut over tak. Aggregat type Sweegon. Opplysninger jf. verditakst utført av takstmann Rune Strandskog datert 29.06.2020, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Vannbåren varme i gulv stue, kjøkken og soverom. Ingen pipe. Mulighet for installasjon av gasspeis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det er lagt opp til 3 ulike parkeringsalternativer, hvor det er mulig å kjøpe garasjeplass med egen garasjeport, garasjeplass i felles garasjeanlegg eller parkeringsplass på utendørs parkeringsområde. Alle parkeringsplassene (innvendig og utvendig) har opplegg for elbil-lader, lader medfølger ikke. Ta kontakt med megler for prisliste.
Tomten	Areal: 2 396 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til bolig- og kontorformål jf. reguleringsplan datert 22.11.2017.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 950 000,- / Fellesutgifter: 2 807,- pr. mnd
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Rune Strandskog den 29.06.20
Takster og verdier	Teknisk verdi 6 990 000,- Verdi takst 6 990 000,-
Formuesverdi	Ligningsverdi fastsettes av SkattNord etter boligene er tatt i bruk.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter fastsettes av Tromsø kommune etter boligene er tatt i bruk.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet
Sameiet	Det tilkommer en stiftelsesomkostning på kroner 10 000, for etablering av sameie.
Styreleder sameiet	Marie Traasdahl Hansen
Fellesutgifter	Kr 2 807,- per mnd. Fellesutgiftene dekker bl.a.: Drift og vedlikehold, forsikring, strøm til fellesarealer, m.m. TV og Internett, samt vannbåren varme kommer i tillegg til de måndlige felleskostnadene. Dette ligger på ca. kr. 600,- og avregnes av sameiet årlig.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2003/14585-1/97 Erklæring/avtale 10.10.2003 rettighetshaver: Knr:1902 Gnr:15 Bnr:1507 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Polisenummer: 90446718
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Ferdigattest Boligopplysninger Leveransebeskrivelse Plan- og fasadetegninger Utomhus Grunnkart Reguleringsplan Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse	Det tilkommer en stiftelsesomkostning på kroner 10 000, for etablering av sameie. Selger opplyser om at knirk i parkett kan forekomme. Bildene er hentet fra visningsleilighet nummer 18 (avvik vil forekomme).
Forkjøpsrett	Det foreligger ingen forkjøpsrett.